Ouvrir une résidence de tourisme

Le guide pratique pour investir et exploiter une résidence de tourisme.

Résidences de tourisme, appart'hôtels : ces différentes appellations recouvrent un même métier, la location d'appartements avec services hôteliers, à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville. Le tourisme en France se porte plutôt bien, et les résidences de tourisme y contribuent largement, avec de nombreux avantages pour l'investisseur : financement plus facile, exploitation souvent plus rentable qu'un hôtel classique, possibilité d'exploiter à la nuitée, à la semaine ou au mois, fiscalité allégée, revente facilitée, et plus-value possible en cas de hausse des prix de l'immobilier.

Mais ce type d'investissement comporte aussi des risques : l'étude et la préparation du projet sont donc primordiales. Ce guide rassemble tous les éléments indispensables à prendre en compte avant de se lancer.

Ce que vous allez apprendre :

• Le contexte et le marché des résidences de tourisme : état des lieux, raisons du succès, difficultés rencontrées
• Comment acheter une résidence : profils d'investisseurs, achat par opportunité, rénovation, création ou reprise
• Les pièges à éviter : composition et prix du fonds de commerce, statut des baux commerciaux
• La création d'une résidence : étude de projet, urbanisme, obligations administratives liées aux travaux
• Les montages juridiques et financiers : société immobilière, types de sociétés d'exploitation
• La fiscalité directe et indirecte : impôt sur les sociétés, contribution économique territoriale, TVA
• Le fonctionnement et la gestion de la résidence : statut du personnel, organisation, publicité

Pour qui ? Investisseurs souhaitant se positionner sur le marché des résidences de tourisme, futurs exploitants indépendants, professionnels de l'immobilier touristique et hôtelier.

L'auteur : Christian Bonnin est expert spécialiste des hébergements et équipements touristiques, expert auprès des tribunaux judiciaires et administratifs pour les estimations d'immeubles et loyers commerciaux. Ancien membre de la Compagnie des experts et scientifiques du tourisme, il a également été expert indépendant pour de grandes compagnies comme Total ou Accor, et a animé des formations pour de futurs professionnels de l'hôtellerie.

Christian Bonnin – 2016 – 270 pages – 15 x 21 cm