Comment créer, investir dans et exploiter une résidence seniors ? Ce guide pratique s'adresse à quiconque envisage de la construire puis de l'exploiter, ou veut poser les bonnes questions avant tout investissement.

Le vieillissement de la population fait croître les besoins en établissements adaptés aux seniors. Selon l'auteur, il existe une place pour des investisseurs-exploitants indépendants aux côtés des grands groupes. Le livre décrit la marche à suivre, du financement à la gestion quotidienne.

Ce que vous allez apprendre

• La marche à suivre pour l'investisseur futur gestionnaire : financement, travaux, copropriété, relations avec le gestionnaire
• Le contexte et le marché des résidences seniors, et les différences avec les EHPAD
• Comment investir : achat, statut des baux commerciaux, dispositifs fiscaux, opportunités de revente, formation obligatoire
• L'organisation professionnelle et administrative des établissements
• Le financement : difficultés éventuelles, choix entre achat et création, action marketing
• La fiscalité directe et indirecte : impôt sur les sociétés, contribution économique territoriale, TVA
• La réglementation administrative applicable
• Le fonctionnement et la gestion : statut du personnel, organisation, publicité

Pour qui ?

• Les investisseurs qui veulent se positionner sur le marché des résidences seniors
• Les futurs exploitants indépendants
• Les professionnels de l'immobilier et de la gestion d'établissements pour personnes âgées

L'auteur

Christian Bonnin est expert spécialiste des hébergements et équipements touristiques, expert auprès des tribunaux judiciaires et administratifs pour les estimations d'immeubles et loyers commerciaux. Ancien membre de la Compagnie des experts et scientifiques du tourisme, il a été expert indépendant pour de grandes compagnies comme Total ou Accor.

Questions fréquentes

Quelle différence avec un EHPAD ?

Le livre présente le contexte et le marché des résidences seniors et les différences avec les EHPAD.

Le livre est-il à jour ?

Certains de nos ouvrages datent : nous les maintenons au catalogue parce que leur fonctionnement, leur technique et leur côté pratique restent les mêmes. Seuls les chiffres et parfois les intitulés des administrations ou services évoluent, sans remettre en cause le fonctionnement décrit.

Fiche technique

Auteur : Christian Bonnin · Éditions du Puits Fleuri · 2016 · environ 210 pages · 15 × 21 cm · ISBN 9782867395765 · 29 €

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Ce livre donne des informations générales et ne constitue pas un conseil en investissement.

Pour aller plus loin

• Ouvrir une résidence de tourisme, du même auteur
• Comment calculer le loyer des restaurants et bars, du même auteur : le bail commercial
• Vieillesse, handicap ou dépendance : tous vos droits
• Mes parents vieillissent, comment les aider ?

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