Une fois créée, une SCI doit être gérée selon des règles précises : assemblées d'associés, comptes, déclarations fiscales, baux. Ce guide, mis à jour pour 2026-2027, explique aux gérants et associés ce qu'ils doivent faire, quand et comment, sans être ni juristes ni experts-comptables.

La Société Civile Immobilière est de plus en plus utilisée pour détenir un ou plusieurs biens immobiliers, notamment pour ses avantages fiscaux. Mais une SCI mal gérée peut vite devenir une source d'ennuis pour ses associés. Quelles sont ses obligations légales et administratives ? À quelle période s'en acquitter ? Comment tenir sa comptabilité ? Quelles déclarations fiscales fournir ? La SCI peut-elle louer un logement à l'un de ses associés ? Ce guide répond à toutes ces questions dans un style clair, illustré de nombreux exemples.

Ce que vous allez apprendre

• La gestion des pouvoirs : rôle et responsabilités du gérant, assemblées d'associés, droits et obligations de chacun
• La gestion fiscale : taxes et impôts récurrents, TVA sur les locations, calcul du bénéfice imposable, régimes spéciaux de déduction
• La gestion comptable : enregistrement des opérations, bilan, compte de résultat, avec un exemple d'exercice comptable complet
• La gestion locative : bail d'habitation, bail commercial, locations meublées — clauses obligatoires, loyers, charges, fin de bail

Pour qui ?

• Les gérants et associés de SCI, familiales ou entre investisseurs
• Les propriétaires qui louent un bien détenu par leur SCI
• Les futurs créateurs de SCI qui veulent anticiper leurs obligations

L'auteur

Guillaume Duprez signe cette 14e édition, entièrement actualisée pour 2026-2027. Un guide de référence régulièrement mis à jour depuis sa première parution aux Éditions du Puits Fleuri.

Questions fréquentes sur la gestion d'une SCI

Quelles sont les obligations annuelles d'une SCI ?

Le gérant doit rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an, et la société doit déposer chaque année ses déclarations fiscales. Le guide détaille le calendrier et les formalités, étape par étape.

Quelle déclaration fiscale pour une SCI à l'impôt sur le revenu ?

La SCI dépose chaque année une déclaration de résultats n° 2072, puis chaque associé reporte sa quote-part sur sa propre déclaration de revenus. L'ouvrage explique comment remplir ces déclarations.

Une SCI peut-elle louer un logement à l'un de ses associés ?

Oui, c'est possible, mais cela demande certaines précautions. Le livre explique les règles à respecter pour éviter les difficultés avec l'administration fiscale et les autres associés.

Une SCI peut-elle faire de la location meublée ?

Oui, mais une activité habituelle de location meublée peut faire basculer la SCI à l'impôt sur les sociétés. Le guide présente les règles propres aux locations meublées et les clauses à prévoir.

Ce guide est-il à jour ?

Oui : il s'agit de la 14e édition, mise à jour pour 2026-2027.

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Fiche technique

Auteur : Guillaume Duprez · Éditions du Puits Fleuri · 14e édition 2026-2027 · 308 pages · 15 × 21 cm · ISBN 9782867397899 · 29 €

📦 Expédié le jour même pour toute commande passée avant 10h30 · Direct éditeur · Paiement sécurisé

Pour aller plus loin

• Créer une SCI familiale : statuts, formalités et fiscalité
• Propriétaires et locataires : droits et obligations de chacun
• Locations meublées, saisonnières, temporaires
• Le cahier du propriétaire
• Testament ou donation : transmettre son patrimoine

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