Ouvrir une résidence seniors

Le guide pratique pour créer, investir et exploiter une résidence senior.

Le vieillissement de la population est un phénomène grandissant : d'ici 2020, un Français sur quatre devait avoir plus de 65 ans, et ils seront plus de 44 % en 2030. Les besoins en établissements adaptés pour les seniors sont donc en constante augmentation, et de nombreuses résidences doivent être créées. Si plus de 90 % des résidences actuelles appartiennent à de grands groupes, il existe une réelle place, appelée à grandir, pour des investisseurs-exploitants indépendants.

Ce livre s'adresse à quiconque envisage de créer une résidence senior, en la construisant puis en l'exploitant, ainsi qu'à ceux qui souhaitent mieux comprendre le fonctionnement d'une résidence senior pour poser les bonnes questions avant tout investissement.

Ce que vous allez apprendre :

• La marche à suivre pour l'investisseur futur gestionnaire : financement, travaux, copropriété, relations avec le gestionnaire
• Le contexte et le marché des résidences seniors, et les différences avec les EHPAD
• Comment investir : achat, statut des baux commerciaux, loi Pinel, opportunités de revente, formation obligatoire
• L'organisation professionnelle et administrative des établissements concernés
• L'investissement et le financement : difficultés éventuelles, choix entre achat et création, action marketing
• La fiscalité directe et indirecte : impôt sur les sociétés, contribution économique territoriale, TVA
• La réglementation administrative applicable
• Le fonctionnement et la gestion de la résidence : statut du personnel, organisation, publicité

Pour qui ? Investisseurs souhaitant se positionner sur le marché des résidences seniors, futurs exploitants indépendants, professionnels de l'immobilier et de la gestion d'établissements pour personnes âgées.

L'auteur : Christian Bonnin est expert spécialiste des hébergements et équipements touristiques, expert auprès des tribunaux judiciaires et administratifs pour les estimations d'immeubles et loyers commerciaux. Ancien membre de la Compagnie des experts et scientifiques du tourisme, il a également été expert indépendant pour de grandes compagnies comme Total ou Accor.

Christian Bonnin – 2016 – 210 pages – 15 x 21 cm