Guide des viagers

Ce guide explique tout ce qu'il faut savoir pour acheter ou vendre un bien en viager : les différents types de viager, le calcul du bouquet et de la rente, le contrat et ses garanties, la fiscalité pour le vendeur comme pour l'acheteur, et les cas particuliers. Rédigé par un docteur en droit spécialiste des questions fiscales et patrimoniales.

Le viager est une forme de vente méconnue, qui présente de réels avantages pour le vendeur (le crédirentier) comme pour l'acheteur (le débirentier), à condition d'en maîtriser les règles juridiques, financières et fiscales.

Ce que vous allez apprendre

• Les fondamentaux : viager occupé, libre, vente à terme, conditions de validité
• Le calcul de la rente : barèmes, espérance de vie, bouquet et rente
• Le contrat : garanties, clause résolutoire, droits et obligations des parties
• La fiscalité : imposition de la rente, plus-values, droits de mutation, IFI
• Les garanties du vendeur : privilège, clause résolutoire, hypothèque
• Les cas particuliers : viager en SCI, viager sur deux têtes, viager mutualisé

Pour qui ?

• Les propriétaires qui envisagent de vendre en viager
• Les acheteurs et investisseurs
• Les notaires et professionnels de l'immobilier

L'auteur

Bernard Lecourt, docteur en droit, a collaboré à de nombreux journaux économiques et financiers ainsi qu'à des magazines patrimoniaux et de placements.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le bouquet dans un viager ?

C'est la somme versée par l'acheteur au vendeur le jour de la vente. Le reste du prix est payé sous forme de rente, versée jusqu'au décès du vendeur.

Quelle différence entre viager occupé et viager libre ?

En viager occupé, le vendeur continue d'habiter le logement ; en viager libre, l'acheteur peut l'occuper ou le louer dès la vente. Le calcul du prix en tient compte.

Comment est calculée la rente ?

À partir de la valeur du bien, de l'âge du vendeur et de son espérance de vie, en déduisant le bouquet. Le guide détaille les barèmes et la méthode.

Fiche technique

Auteur : Bernard Lecourt · Éditions du Puits Fleuri · 2022 · 350 pages · 15 × 21 cm · ISBN 9782867397134 · 29 €

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