Créer une SCI familiale

Name: Créer une SCI familiale
Brand: Éditions du Puits Fleuri
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22,00 €

Une SCI familiale permet de détenir et de gérer un bien immobilier à plusieurs, en évitant les blocages de l'indivision et en préparant la transmission de son patrimoine. Ce guide vous aide à décider si c'est la bonne solution pour vous, puis vous accompagne pas à pas jusqu'à sa création, modèles de statuts à l'appui.

Acheter une maison en couple marié ou en concubinage, transmettre un bien à ses enfants sans conflit, gérer à plusieurs une maison de famille… La SCI est souvent présentée comme la solution idéale. Elle l'est dans de nombreuses situations, mais ce n'est pas une « solution miracle » : formalisme, frais de constitution, fiscalité parfois complexe. Cette 12e édition vous donne toutes les clés pour décider en connaissance de cause, puis créer votre société sans erreur.

Ce que vous allez apprendre

Faut-il créer une SCI ? Ce qu'est juridiquement une SCI et ce qu'elle apporte : éviter l'indivision, transmettre son patrimoine, atténuer sa responsabilité, selon votre situation matrimoniale, familiale ou professionnelle
La création : rédiger les statuts et accomplir les formalités de publicité
La vie de la société : gérance, droits et obligations des associés, comptabilité
La fiscalité : le régime fiscal complet, à la constitution, pendant la vie de la société et lors de la cession de parts
La fin de la SCI : dissolution, liquidation, boni de liquidation
Les difficultés : redressement et liquidation judiciaire
Des modèles de statuts prêts à adapter à votre situation

Pour qui ?

Les familles qui souhaitent acheter ou gérer un bien immobilier à plusieurs
Les couples, mariés ou non, qui préparent une acquisition commune
Les parents qui veulent anticiper la transmission de leur patrimoine à leurs enfants
Les chefs d'entreprise qui envisagent de détenir leurs locaux professionnels via une SCI

L'auteure

Juriste de formation, Lucie Guchet accompagne de nombreux particuliers et professionnels à travers ses ouvrages, consacrés aussi bien au patrimoine qu'au droit civil en général, ainsi qu'au bien-être des enfants. Régulièrement actualisé, ce guide en est à sa 12e édition. Découvrez tous ses livres.

Questions fréquentes sur la SCI familiale

Combien faut-il d'associés pour créer une SCI ?

Au moins deux. Dans une SCI familiale, ce sont le plus souvent des époux, des concubins, ou des parents et leurs enfants.

Faut-il un capital minimum ?

Non, la loi n'impose aucun montant minimum. Le capital peut être constitué d'apports en argent ou de biens immobiliers ; le guide explique comment le fixer et le répartir entre associés.

La SCI permet-elle de faciliter une succession ?

Oui, c'est l'un de ses principaux intérêts : il est plus simple de transmettre progressivement des parts de société que de diviser un bien immobilier. Ce n'est pas automatique pour autant : tout dépend de la façon dont la société est organisée, ce que détaille l'ouvrage.

SCI à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les sociétés ?

Par défaut, la SCI relève de l'impôt sur le revenu : chaque associé déclare sa part des résultats. L'option pour l'impôt sur les sociétés est possible, mais elle engage sur le long terme. Le guide présente les conséquences de chaque régime.

Le livre contient-il des modèles de statuts ?

Oui, il propose des modèles de statuts de SCI que vous pourrez adapter à votre situation.

Et après la création ?

Une fois votre SCI immatriculée, place à la gestion au quotidien : assemblées, comptes, déclarations fiscales, baux. Tout est expliqué dans Comment gérer une SCI 2026-2027, le complément naturel de ce guide.

📚 Les deux guides ensemble : la Box SCI — Créer et gérer sa SCI familiale, 51 € avec la livraison à 1 centime.