Article rédigé par la rédaction des Éditions du Puits Fleuri, à partir de la page officielle d’economie.gouv.fr (rédigée le 4 mars 2026) et en complément du guide « Propriétaires et locataires » de Lucie Guchet (8e édition, 2024).
En bref
Vous louez, ou voulez louer, un logement à la manière d’Airbnb ? Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, la location de meublés de tourisme est plus encadrée. Selon economie.gouv.fr : la résidence principale se loue au maximum 120 jours par an (une commune peut abaisser ce plafond, sans descendre sous 90 jours) ; la déclaration en mairie et le numéro d’enregistrement deviennent obligatoires sur tout le territoire ; et le micro-BIC applique un abattement de 30 % (meublé non classé) ou de 50 % (meublé classé), avec des plafonds de recettes de 15 000 € et 77 700 € pour les revenus 2025.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale ?
Selon economie.gouv.fr, on ne peut pas louer sa résidence principale en meublé de tourisme au-delà de 120 jours par an, ou d’une limite plus basse fixée par la commune, qui ne peut pas descendre en dessous de 90 jours. Pour que le logement soit une résidence principale, il doit être occupé au moins huit mois par an. Un même client ne peut pas y séjourner plus de 90 jours consécutifs par année civile.
Faut-il déclarer sa location en mairie ?
Dans les communes qui l’exigent, il faut déclarer l’activité en mairie avant de louer, et le numéro d’enregistrement doit figurer dans l’annonce. La page officielle, datée de mars 2026, indique que cet enregistrement devient obligatoire partout au plus tard le 20 mai 2026, par l’intermédiaire d’un téléservice unique. Autre point : depuis le 21 novembre 2024, un copropriétaire enregistré comme loueur de meublé de tourisme doit en informer le syndic.
Comment les revenus sont-ils imposés ?
Au régime micro-BIC, l’administration applique un abattement forfaitaire : 30 % pour un meublé de tourisme non classé, 50 % pour un meublé classé. Les plafonds de recettes indiqués sont :
- Revenus 2025 (déclarés en 2026) : 15 000 € (non classé) et 77 700 € (classé) ;
- Revenus 2026 (déclarés en 2027) : 15 000 € (non classé) et 83 600 € (classé).
Au-delà de ces plafonds, le régime réel s’applique automatiquement. Le micro-BIC n’est pas ouvert aux biens détenus en indivision. Des cotisations sociales s’appliquent lorsque les recettes dépassent 23 000 € par an.
Ce que le guide Propriétaires et locataires apporte en plus
Le guide de Lucie Guchet, juriste de formation, décrypte les droits et obligations du propriétaire comme du locataire, de la signature du bail jusqu’à la résolution des conflits : contrat de location, loyers, charges, réparations, travaux, litiges et sanctions. Il présente aussi la loi anti-squat et la réglementation des locations de type Airbnb. C’est l’ouvrage qui couvre tout le cadre de la relation locative ; l’article que vous lisez ne reprend que les règles du meublé de tourisme, tirées du site officiel.
Questions fréquentes
Peut-on louer sa résidence secondaire toute l’année en meublé de tourisme ?
La limite de 120 jours (ou de 90 jours au minimum selon la commune) concerne la résidence principale. La page officielle consultée ne détaille pas les règles pour une résidence secondaire : renseignez-vous auprès de votre mairie.
Quel abattement pour un meublé de tourisme non classé ?
Selon economie.gouv.fr, 30 % au micro-BIC, avec un plafond de recettes de 15 000 €.
Le micro-BIC est-il possible en indivision ?
Non, selon la même page, il n’est pas ouvert aux biens en indivision.
Quelle est la durée d’un bail pour une location meublée classique (hors tourisme) ?
Selon la fiche du guide Propriétaires et locataires, le bail d’une location meublée est d’un an, ou de neuf mois pour un étudiant.
Pour aller plus loin
- Propriétaires et locataires, Lucie Guchet, 8e édition 2024, 240 pages, 22 €
- Locations meublées – Locations saisonnières – Locations temporaires (Frédérique Guimelchain) : le guide spécialisé sur ces trois formes de location
- Créer une SCI familiale : détenir et transmettre un bien locatif
Tous nos guides Patrimoine & Immobilier.
Sources
- economie.gouv.fr : « Location meublée de tourisme : quelles sont les règles à respecter pour sa résidence principale ? » (page rédigée le 4 mars 2026)
- Fiche du guide « Propriétaires et locataires » (Lucie Guchet, Éditions du Puits Fleuri, 8e édition 2024)
Informations générales, non exhaustives, qui ne remplacent pas un conseil personnalisé. Pour votre situation, rapprochez-vous de votre mairie, d’un notaire ou d’un expert-comptable.
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