L'immobilier à « coût » sûr

Le guide pratique pour évaluer tout ce qui, autour d'un bien immobilier, influe sur sa valeur.

La valeur d'un bien immobilier dépend bien sûr de ses qualités intrinsèques (volumes, aménagements, jardin, garage), mais pas seulement. Elle est aussi conditionnée par de nombreux éléments extérieurs : équipements commerciaux, scolaires, médicaux, infrastructures, transports en commun, services publics, sécurité du quartier, couverture téléphonique et internet, qualité de l'air et sonore, sans oublier d'éventuels projets à venir qui impacteront la valeur du bien. Autant de critères sur lesquels le propriétaire ou son futur acquéreur n'a aucun pouvoir, mais qu'il est utile de connaître pour disposer d'un bilan complet des atouts et faiblesses du bien.

Ce guide envisage tous les éléments extérieurs à prendre en compte pour établir un bilan exhaustif d'une maison ou d'un appartement, et fournit les outils pour obtenir rapidement des réponses concrètes : sites internet à consulter, avec explications pour y accéder immédiatement, et d'autres pistes utiles pour estimer au mieux un bien.

Ce que vous allez apprendre à évaluer :

• La rue et le voisinage : stationnement, circulation, sécurité du quartier, incivilités et cambriolages
• Les services de proximité : mairie, crèches, formation, équipements sportifs et sanitaires (médecins, hôpital)
• Les équipements culturels et les éventuels lieux "à risque" à proximité (ambassades, aérodromes, lieux de culte repérés)
• Les infrastructures de déplacement : pistes cyclables, transports en commun, trains, réseaux autoroutiers
• La qualité de vie : couverture téléphonique et internet, zones termites et mérule
• Les risques technologiques : installations classées Seveso, pollution des sols, zones sismiques
• Les risques à plus long terme : submersion, réchauffement climatique
• Les projets susceptibles de modifier le quartier ou les communes avoisinantes

Pour qui ? Acquéreurs et propriétaires souhaitant établir un bilan complet de leur bien, notaires, agents immobiliers et aménageurs fonciers en quête d'une démarche d'évaluation complémentaire.

Les auteurs : Nicolas Delecourt et Olivier Fauchille, auteurs de plusieurs livres juridiques et pratiques, sont également propriétaires de biens immobiliers, notamment via des sociétés civiles immobilières, à travers lesquelles ils ont réalisé de multiples acquisitions et ventes.

Nicolas Delecourt & Olivier Fauchille – 2022 – 350 pages – 15 x 21 cm