L'immobilier à « coût » sûr

La valeur d'un bien immobilier ne dépend pas que de ses murs : voisinage, infrastructures, risques technologiques, projets à venir. Ce guide recense tout ce qu'il faut vérifier autour d'un bien avant d'acheter, de vendre ou d'estimer.

Volumes, aménagements, jardin, garage : les qualités intrinsèques d'un bien sont connues de tous. Mais sa valeur dépend aussi de nombreux éléments extérieurs sur lesquels le propriétaire ou son futur acquéreur n'a aucun pouvoir : équipements de proximité, transports, sécurité du quartier, qualité de l'air, projets à venir. Ce guide envisage tous ces éléments extérieurs pour établir un bilan exhaustif, avec des outils concrets : sites internet à consulter, avec explications pour y accéder immédiatement.

Ce que vous allez apprendre à évaluer

• La rue et le voisinage : stationnement, circulation, sécurité du quartier, incivilités et cambriolages
• Les services de proximité : mairie, crèches, formation, équipements sportifs et sanitaires (médecins, hôpital)
• Les équipements culturels et les éventuels lieux « à risque » à proximité (ambassades, aérodromes, lieux de culte repérés)
• Les infrastructures de déplacement : pistes cyclables, transports en commun, trains, réseaux autoroutiers
• La qualité de vie : couverture téléphonique et internet, zones termites et mérule
• Les risques technologiques : installations classées Seveso, pollution des sols, zones sismiques
• Les risques à plus long terme : submersion, réchauffement climatique
• Les projets susceptibles de modifier le quartier ou les communes avoisinantes

Pour qui ?

• Acquéreurs et propriétaires souhaitant établir un bilan complet de leur bien
• Notaires, agents immobiliers et aménageurs fonciers
• Toute personne en quete d'une démarche d'évaluation complémentaire

Les auteurs

Nicolas Delecourt et Olivier Fauchille, auteurs de plusieurs livres juridiques et pratiques, sont également propriétaires de biens immobiliers, notamment via des sociétés civiles immobilières, à travers lesquelles ils ont réalisé de multiples acquisitions et ventes.

Questions fréquentes

Où trouver ces informations sur un bien précis ?

Le livre indique, pour chaque critère, les sites internet officiels à consulter (risques, transports, équipements) avec des explications pour y accéder directement.

Ce guide remplace-t-il un diagnostic immobilier obligatoire ?

Non, il complète les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, termites, etc.) en s'intéressant à l'environnement du bien plutôt qu'à sa seule structure.

Comment savoir si un bien est exposé à un risque Seveso ou sismique ?

Le livre indique les bases de données officielles à consulter pour vérifier ces risques, comme les autres critères environnementaux étudiés.

Fiche technique

Auteurs : Nicolas Delecourt & Olivier Fauchille · Éditions du Puits Fleuri · 2022 · 350 pages · 15 × 21 cm · ISBN 9782867397158 · 25 €

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Pour aller plus loin

• Guide des viagers
• Acheter un bien immobilier d'habitation
• S'installer agent immobilier
• Le cahier du propriétaire
• Amiante : guide pratique et juridique

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