Guide des viagers

Le guide complet pour comprendre, acheter et vendre en viager.

Le viager est une forme de vente immobilière méconnue mais aux multiples avantages, tant pour le vendeur (crédirentier) que pour l'acheteur (débirentier). Ce guide pratique, rédigé par un fiscaliste expert, apporte toutes les réponses aux questions juridiques, financières et fiscales que se posent les particuliers et les professionnels souhaitant s'engager dans une opération de viager.

Ce que vous allez apprendre :

• Les fondamentaux du viager : définition, types de viager (occupé, libre, à terme), conditions de validité
• Le calcul de la rente viagère : barèmes, espérance de vie, bouquet et rente
• Les aspects juridiques : contrat de vente, garanties, clause résolutoire, droits et obligations des parties
• La fiscalité du viager : imposition de la rente, plus-values, droits de mutation, ISF/IFI
• Les garanties pour le vendeur : privilège du vendeur, clause résolutoire, hypothèque
• Les cas particuliers : viager en SCI, viager sur deux têtes, viager mutualisé

Pour qui ? Vendeurs et acquéreurs en viager, notaires et professionnels de l'immobilier, particuliers souhaitant comprendre et optimiser une opération de viager.

L'auteur : Bernard Lecourt, docteur en droit, a collaboré à de nombreux journaux économiques et financiers ainsi qu'à des magazines patrimoniaux et de placements.